在签订二手合同时一定要把产权调查一定要仔细。除此之外，二手房收房还要注意什么问题？
1、查询档案
(1)到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。
(2)确定承重墙的位置等，以便重新装修。
2、房屋外部
(1)查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;
(2)是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
(3)阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
3、房屋内部
(1)确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;
(2)产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积;
(3)观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
(4)原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修;
(5)天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;
(6)注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压; 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。