房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权和土地使用权有什么不同呢？
1、房屋产权即房屋所有权，是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
2、土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。
3、房屋所有权（即产权）和土地使用权的区别在于产权是永久的，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权，土地是国家的，我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家土地年限也不同，一般分为40年、50年、70年。
相关知识：查房屋产权时要注意的情况
1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等；
2、产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等；
3、产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；
4、产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；
5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。