现在房屋抵押已经普遍存在于房地产销售行业,也是公司企业借贷的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗财产,因此房屋抵押登记有很多内容需要注意,那么房屋抵押登记的注意事项有哪些呢?
一、房屋抵押登记的注意事项有哪些
1、房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同;
2、房地产抵押之后,须到房地产管理部门进行抵押登记;
3、房地产抵押之后,抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;
4、房地产被抵押后,当抵押权人的债权得不到清偿时,他拥有优先得到清偿的权利;
5、以共有房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;
6、以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。
二、房屋抵押登记要什么材料
房屋抵押登记提交材料:
1、房屋抵押登记申请书(网上打印)。
2、房屋所有权证(原件和复印件一份)、共有的房屋还需提交房屋共有权证(原件和复印件一份) 。
3、共有权人同意抵押的书面意见(原件)。
4、借款合同、抵押合同(原件)。
5、抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明(原件)。
6、抵押人的身份证明原件(核对原件,收取复印件) (如委托代理人申请登记,委托书必须公证,还需提交代理人身份证明原件及复印件一份);
中国居民:身份证;
其他有效证件:军官证,文职干部证,士兵证、军人学员证、军官退休证、文职干部退休证、离休干部荣誉证、中国护照;
港澳同胞:香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证;
台湾同胞:台胞证或旅行证或经确认的身份证明;
外国人:护照+居留证或护照中文译本公证书原件;
7、抵押权人为金融机构的,提交加盖公章的金融许可证、营业执照复印件及法人授权委托书,法人身份证明复印件,受托人的身份证原件复印件。
注:抵押权人为非金融机构的,需提交经年检的企业法人营业执照原件或事业单位法人证书原件、加盖公章的营业执照或法人证书复印件、法定代表人身份证明复印件、法人授权委托书、受托人的身份证明原件及复印件。
抵押权人为个人的,需提交身份证原件及复印件。
8、己购公房抵押的,需提交原公房购房合同(原件及复印件),其中央产房抵押的,需提交央产房上市出售确认表。
9、评估结果报告或抵押双方对房屋价值确认的书面协议。
10、上述提交材料的影像资料。
11、其他需提交的材料。