二手房贷款年限怎么算？二手房贷款年限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但具体落实到实际申请二手房贷款时，年限计算又有一些差别，通常情况下，二手房贷款，房龄不能超过20年，比如现在申请二手房贷款，那么1996年以前的二手房就申请不了贷款。但是银行之间对二手房房龄要求不同，有的要求25年，宽松点的能达30年，具体最好事先问下银行。
总结起来，二手房贷款年限主要取决于以下几种因素
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁