实践中大多数开发商在商品房买卖合同签订前，要求买房人签订《房屋认购协议书》(简称认购书或意向书)。签了房屋认购书，不想买了怎么办？
开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》，如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
然而实践中，也不乏一些买房人在签订《房屋认购协议书》后，对所选房屋不满意，或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金。
在这里，能不能退定金或订金？
1、订金可退
具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。
2、定金不退
买房人给付的定金在总额的20%以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20%的部分，可以主张返还。
依据《合同法》和《担保法》有关规定，定金的数额不能超过合同标的总额的20%。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。