在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。出租人有“应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”的义务。
1、出租人有什么义务?
(1)出租人的适租义务。《合同法》第216条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
(2)租赁物的维修义务。租赁物的维修义务由谁承担?根据《合同法》第220条和第221条：
(1)有约定的按约定。因维修租赁物影响承租人使用的，应当减少租金或者延长租期。
(2)没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。
2、租房被砸伤,谁该担责?
租房被砸伤的事件还有很多,有的是租客自己使用物品不当造成的,有的是房屋本身质量问题造成的,不同的原因,责任人也不一样。根据《中华人民共和国侵权责任法》规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。由此可见如果是租客自身过错原因导致自己被砸伤的,租客自己担责。如果是房屋质量问题,则房东担责。而如果房东能证明自己尽到了义务,提醒了租客并愿意将潜在危险排除但遭到租客拒绝时,发生意外应由租客承担责任。