二手房抵押贷款是购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。但是不符合贷款资格也无法申请到贷款，那么二手房抵押贷款的资格到底是什么，二手房抵押贷款要具备什么条件呢?
二手房抵押贷款资格
(一)申请二手房抵押贷款需提交相关材料：
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
(二)特殊情况
1、外籍人士购房所需资料：
(1)台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);
(2)香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);
(3)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记);
(4)其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。
2、卖方为企业需提供资料：
(1)法人身份证;
(2)营业执照正副本;
(3)组织机构代码证;
(4)授权委托书;
(5)受托人身份证;
(6)收款账户证明(以上资料都需要加盖公章);
(7)房产证。
二手房抵押贷款要具备什么条件
(一)有合法、有效的居留身份;
(二)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;
(三)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;
(四)有购买住房的合同或协议;
(五)同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
(六)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。