商品房买卖双方签订了商品房买卖合同之后，经过备案后，原则上不予撤销。但是购房人有这八种情况，经过双方协商一致之后，达成解除合同协议的时候，可以拿着身份证和相关材料办理撤销合同备案手续。
为了进一步加强商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房预售行为，堵塞因撤销《商品房买卖合同》备案而滋生的变相捂盘、套取贷款和变相转让房屋等市场漏洞，兰州市房产局制定了进一步规范撤销《商品房买卖合同》备案工作的规定，明确了解除《商品房买卖合同》的八种情况。
这八种情况可撤销商品房买卖合同
1.购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同，由售房单位提供证明材料。
2.购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告。
3.因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证。
4.购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明。
5.售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误；购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的；需提交新签订并备案的合同。
6.购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明。
7.购房人（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书。
8.因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。
另外，特别提醒的是：售房单位不得签订虚假合同后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款；不得与购房人利用退换房形式撤销合同变相转让房屋。发现有此类行为的售房单位，房产主管部门将责令限期整改，拒不整改的，停止其网签系统一年。