买二手房某种程序上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。
三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。
四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任
主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
案例：
买套二手房 签约已八月还没拿到房
一套房子买了8个月、跑了4次按揭公司和5次房管局还没走完所有程序，日前，广州一名杨姓购房者怒将买房流程公布到网上，直言有关机构办事效率太低。负责办理按揭的人士认为，是天河区房产交易中心系统升级和公积金审核手续繁琐拖慢了办事效率，杨先生则怀疑办理按揭的工作人员因点数折扣而故意拖延。
声讨：办事慢得让人抓狂
一个题为《办事慢得让人抓狂!买套二手房，8个月手续还没办完!》的帖子日前被发表在骏景花园论坛上。据买家叙述，他今年3月1日经广州一家大型中介介绍，看中了骏景花园一套房产，当天就签约了，并委托中介下属的亿达按揭公司办理按揭业务。但直至目前，仍未走完所有程序，没有拿到新房钥匙。
一怒之下，买家将买房的流程公布在网上，从中可以看到此宗房产交易“马拉松”般的交易历程：首先业主赎契，两个半月;从银行扣款到原业主领房产证，一个半月;房管局办理涂销，20个工作日;买卖双方递件，5个工作日;完税，5个工作日;出新房产证，15天;新证归档，20个工作日;办理抵押登记，5个工作日;出登记后的房产证，5个工作日;公积金管理中心审核，送银行放款，等了三个星期……
记者昨日联系到发帖人杨先生。杨先生说：“从今年3月初签署购房合同至今已经8个多月，购房的程序还没走完!业主没拿到尾款，拒绝交房，不知还要走多久。”
解释：三个特殊因素造成
承接办理杨先生购房按揭业务的相关负责人承认，杨先生办理购房按揭手续的确比较长。这其中有三个特殊因素集中在一起：一是天河区房地产登记交易中心今年系统升级，等候时间加长;二是由于此案需要业主先赎契，而业主在涂销和递件等过程中也拖延了一定时间;此外，工商银行办理公积金按揭有特殊规定，也拖延了一定时间。他预计，杨先生可在本周办下公积金贷款。
杨先生有几名朋友比他晚几个月买房，走的一样是赎契、公积金贷款按揭的程序，早几个月就已经付齐尾款入住了。杨先生无论怎样追问按揭公司，得到的回复都是“正在按程序走”。
四处追问之下，这家中介公司的一名员工透露了其中的“猫腻”。他说，杨先生当初谈点数的时候把点数谈低了，影响了贷款业务员的提成，所以故意拖延。杨先生气愤地说：“可是当初我本来可以在别的按揭公司做，而且能够拿到更低的点数，还是他们生拉硬拽把我拽了回来。况且就算点数砍到了1个点，也付了他们6500元按揭服务费，这也不是一个小数目了!”(来源：南方网)
经适房周边楼价涨势依旧 二手房房东频频跳价
在此前经适房选址确定之初,由于担心经适房过于廉价会打压周边楼市房价,闵行经适房基地翔泰苑所在的颛桥二手房市场曾经出现过挂牌量放量大增的情况,房东纷纷从之前的捂盘惜售转变成为急于议价脱手。
而记者昨天再次从经适房3个试点区域了解到,由于已公布的经适房试点阶段的准入标准相对比较严格,因此周围房价并未受到任何影响,不少此前曾担心经适房会影响房价的房东也纷纷表示“不担心房价会下跌”。
本报曾经报道过,此前在经适房选址确定后,颛桥地区曾经出现过二手房,尤其是老公房挂牌量放量大涨的情况,不少房东都担心经适房的入驻会拉低整个地区的档次,导致整个地区房价下跌。而记者昨天从3个经适房房源基地附近中介了解到,目前三地的房价依然坚挺。 [page]
“以我们手上银都路3151弄的一套两房两厅房子为例,这套房子的建筑面积为70平米,而一个月之前房东的心理价格是90万,这几天房东已经涨到了96万。”颛桥中介工作人员刘先生告诉记者,像这样的跳价情况并不是个例,事实上,整个11月颛桥的房价一直在上涨,而这种上涨的趋势很可能在12月继续延续。
记者随后从浦江镇了解到,目前浦江镇的一手房房价在每平方米..5万元左右,而二手房也大多超过了万元。而松江泗泾也同样没有受到经适房的影响,目前泗泾古楼公路上的两房两厅的房子售价在每平方米1万元左右,而9号线沿线的二手房更是达到了11000至13000元左右。
希望还贷优惠政策能尽快出台
上海经适房试点区域徐汇、闵行将在12月17日后开始正式受理市民购房申请,不少市民纷纷表示“非常期待”。家住虹梅街道的张女士在此前徐汇进行“摸底工作”时就已经去了解申请情况了,而此次经适房推进日程正式公布后,张女士说自己现在最大的希望就是能申请上经适房,改善一下这么多年局促的住房条件。
张女士说,自己和儿子一家三口都挤在一间10平米多一点的老公房里,儿子就睡在放衣服的箱子上,“因为我们夫妻双方都是下岗工人,经适房是目前让我们改善住房的唯一机会,所以我一直通过各种渠道了解经适房的申请细则,就希望能够早日入住。”
不过,虽然对经适房充满期待,不少市民仍然表示,“经适房具体价格以及还贷优惠政策是决定是否去申请购买的关键”,“毕竟买得起经适房也必须还得起贷款,尤其是贷款部分,如果贷款不是我能够承担的范围,那么即便我符合条件我也未必会去申请,所以还是希望能够尽快公布经适房的优惠还贷政策。”
同时,对于购买经适房的有限产权份额也是不少市民关注的焦点,“买了经适房5年后,这个房子升值的部分多少归我也是让我决定要不要申请经适房的重要原因之一。”
不再担心自家房屋价格受影响
对于经适用房周边的商品房居民,虽然之前一直担心经适房会影响自己的房价,但是现在经适房的“即将开闸”之际,他们已经不再担心“经适房效应”了。
“曾经是出现过有房东担心房价会下跌急着想要出手的,但是现在有这种担心的房东已经很少了。”中介的工作人员刘先生告诉记者,由于颛桥将有经适房房源的消息已经公布很久了,市场对此消息已经基本消化殆尽,“因此房东大多没有受到任何影响。”
“经适房申请购买的准入标准还是比较严格的。”家住颛兴路上的马先生表示,因为有了严格的准入标准,相信经适房不会是“另一个可以随意买卖的低价商品房”,“所以应该不会对我的房价有任何的影响。”
而刚在泗泾买了房的白领张小姐也表示,经适房只是一个保障性住房,产权也是有限的,并且在5年之内不能买卖,“这跟我买的普通商品房还是有很大的区别的,5年内不能买卖的话,应该不会在这几年对我的房价有任何影响,相反,经适房的入驻我觉得反而会让泗泾的配套设施更加齐全,对我而言算是个利好消息。”